Fyrirfram framleiddur gestahús og móðulgestahús: Bakgarðshúsin

Hvað er fyrirfram framleitt gestahús? Skilgreining á einkenni, staðlaðum kröfum og reglugerðarmætti

Fyrirfram framleidd gestahús tákna fullkomna býli sem eru byggð í verksmiðjum áður en þau eru færð til síðustu staðsetningar á eign einhvers. Þau koma í ýmsum stærðum – frá litlum garðstofum í bakgarði upp í fullkomnar viðbótarbúsetur með mörgum herbergjum. Hvernig þessi byggingar eru framleiddar felur í sér staðlaðar aðferðir þar sem hlutir eins og veggir, þakmálningarmaterial, og lagnakerfi eru framleiddir sem aðskilin hluti áður en byggingin er samansett. Með þessa framleiðsluaðferð uppfylla byggingarnar mikilvægar öryggisstaðla um landið, þar á meðal kröfur um hversu langan tíma efni þeirra mega standa og hvaða orkueffektík þeir þurfa að hafa samkvæmt reglugerðum eins og Title 24. Í samanburði við venjulegar heimabætur sem eru byggðar beint á staðnum eru forskönnuðar byggingar árangursríkari, því margar borgir hafa þegar samþykkt grunnhönnun þeirra fyrir hluti eins og rétta fjarlægð frá eignargrensum, hámarksstærð á hæð (umkring 4,9 metrar) og kröfur um heildarstærð á yfirborði. Þessi fyrirsamþykkt hjálpar til við að hrása ferlið við að fá leyfi, því staðbundnir valdshafar þekkja oft þessa staðla fyrir verksmiðju-byggðar byggingar, sem getur skortið bíðitímann um helminginn til tveggja þriðjungja í samanburði við að fara í gegnum allt leyfisferlið fyrir alveg sérsniðnar hönnunir.

Hraði að innsetningu: Hvernig framleiddar gestahúsbyggingar minnka byggingartímann um 40–60%

Nákvæmni í framleiðsluverkstöð vs. staðbundin breytileika: Af hverju leiðir áætlaður tími til fljótri útgáfu á leyfi og uppsetningu

Þegar kemur að fyrirfram framleiddum gestahúsum, þá minnka þau í raun þá óþægilegu tímabilshöld sem orsakast af slæmum veðurforsendum, vantar efni og óforsjáanlegum starfsmannastöðum, því allt er framleitt í stjórnuðu framleiðsluumhverfi í verksmiðju. Bæjarstjórnir hafa oft á tíðum samþykkt leyfi um 30 til jafnvel 50 prósent hraðar þegar það varðar staðlaðar hönnunargögn. Af hverju? Vegna þess að þessi fyrirfram hönnuðu gerðarskýrslur gera augljósan hvernig allt uppfyllir reglurnar frá fyrsta degi. Með þessari áreiðanleika í tímatali geta framkvæmdaraðilar í raun hafða byrjað á undirbúningi staðarins á meðan framleiðandinn er enn að sameina mismunandi hluta annars staðar. Hlutir sem eru framleiddir í verksmiðju koma á verksvæðið þegar þeir eru þegar sameindir og tilbúnir til notkunar, svo flestir uppsetningar eru lokið á nokkrum dögum í staðin fyrir nokkrum vikum eins og venjuleg byggingarferli oft krefjast.

Dæmi: Meðaltals tímabil á 3,2 mánuði frá samþykki leyfis til innfluttings (í stað 6–12 mánuða fyrir sérsniðna byggingar)

Samkvæmt atvinnugreinum í iðnaðinum taka fyrirfram framleiddar gestahús venjulega um 3,2 mánuði að verða í notkun eftir að leyfi eru gefin, en viðbótarbúsetur sem byggðar eru á staðnum taka allt frá sex til tólf mánuði. Ástæðan fyrir þessari miklu tímadrátt er hvernig þessar verkefnisferlar fara fram samtímis. Þegar vinnuverkamenn setja grunninn á staðnum eru framleiðslulið í framleiðsluverkstæðum þegar að byggja veggja, þak og jafnvel uppsetja vatsveitar- og rafkerfiskerfi áður en byggingin hefst á staðnum. Þessi samhliða nálgun minnkar margvíslega þær tímadráttir sem við sjáum venjulega í hefðbundinni byggingu, þar sem undirverkamenn geta rekist á skýrslur eða slæm veður geta haft allt að stöðvun. Fyrir eigendur fasteigna sem vilja nýta pláss sitt best, þýðir það að hafa tilbúna bakgarðsbúð í boði á einum byggingartíma að þeir geti hafða að búa til aukna tekjur með leigu eða einfaldlega njóta aukinnar býsetubréddar mun fyrr en búist var við.

Persónuvernd, skipulagsreglur og hönnunarsamræmi: Af hverju standa fyrirbyggingarhús fyrir gesti framúr skilum í bakgarði í undirbæjum

Fyrirbyggingarhús fyrir gesti leysa skipulagsreglufyrirskildur í undirbæjum með því að nota stöðluð verkfræðileg hönnun. Með því að nýta fyrirsamþykkt hönnun er hægt að sleppa algengum leyfisvandamálum – sem minnkar dýrar endurhönnanir og deilur við nágranna.

Fyrirverkfræðiligar grunnflaturnar uppfylla algengar reglur um frávik, hæð og landnýtingu fyrir hjálparbyggingar (ADU)

Íframleiddar grunnflötur samræma sig við reglur um hjálparbyggingar (ADU) í 89% sveitarfélaga Bandaríkjanna. Stöðluð mál tryggja:

• Jafna frávik frá hlið- og afturgarðsvæggi (1,5–4,5 m)
• Hámarks hæð undir 4,9 m fyrir einstöðu einingar
• Landnýting undir 40% til að koma í veg fyrir ofmikla þéttleika
  Þessi fyrirumböðun felur í sér að 72% af skipulagsundanskilum, sem venjulega krefjast bygginga á staðnum, eru ekki nauðsynleg.

Hvernig stöðluðar ytra myndir og efniheildir gera sveitarstjórnarlega endurskoðun auðveldari og minnka skilyrtar samþykki

Fyrirvottuðum efni- og fasaduvahlögum er hægt að skjóta á samþykki. Lögsöguum er þekkt að endurtaka hönnun:

• 64% hrærrar umfjöllunartímar
• 83% minnkun á skilyrðisheimilisleyfi
• Fyrirstaðið eldviðurkenning og samræmi við orkugildi
  Einstæð skjalasafn minnkar beiðnir um breytingar—verndar verkefnatímabil án endurtekna tilvísana.

Kostnaður, sérsníðing og langtíma gildi: Mat á fjármögnun í fyrirfram framleiddri gestahúsi

Opinber kostnaðarsvið: $95.000–$220.000 (háð stærð, útgáfum og notkun á þjónustu) með lægra fjármögnunarhazards

Verðmerkið fyrir í framleiðslu gerðar gestahús liggur venjulega á milli níutíu og fimm þúsund og tvö hundruð og tuttugu þúsund bandaríkjadala. Nákvæmt verð háðir því til dæmis hversu stór rúm er, hvaða tegund efna er notað við lokun, og hvort fullkomnar vatns- og frárennsluskerfi eru uppsett fyrir kökur og baðherbergi. Einingar sem eru framleiddar í verksmiðjum hafa raunverulegan kost á framleiðslu á staðnum gerðum aukahúsum því þær eru ekki háðar slæmum veðurforsendum eða því að efni renna út á meðan byggt er. Þetta þýðir færri tafar og minna waste á auðlindum, sem gerir að fá lán mun léttara þegar tímalínur halda sig á réttum stað. Auk þess fylgja flestir framleiðendur staðlaðum hönnunum sem gera það auðveldara fyrir banka að samþykkja lán. Og skulum ekki gleyma þeim kostum sem tengjast orkusparsamleika. Margar komu með spray-skýrðu isoleringu sem getur lægt árlega rekstrarjafnverði um 15–30 prósent á langan tíma.

Jafnvægi á milli staðlaðra lausna og persónulegra þarfana: þar sem viðbótavæn fleksibilitet hnitast við kóðaða árangursríkni

Í dag ná prefab-gjestahús góða jöfnu á milli þess að láta fólki persónugera rými sín og samt uppfylla allar nauðsynlegar reglur. Þegar einhver kaupir eina slíka einingu getur hann valið á milli ýmissa innri grunnflækta, valið hvaða efni á ytri veggjum skal nota og ákveða staðsetningu glugganna — allt innan byggingarskýrslu sem uppfyllir þegar staðbundnar reglur um m.a. hversu langt frá eignamörkum byggingar mega vera, hámarksleiðbeiningar um hæð og eldsökyrslugildi. Stórinn kynna þess er að eigendur þurfa ekki að borga auka kostnað fyrir endurhönnun vegna þess að eitthvað passar ekki við lög. Auk þess geta fólk bætt við atriðum eins og háa dýpt á hljóðstofum eða samþætta heimavélfræðitækni án þess að hægja á leyfisferlinu. Iðjuupplýsingar sýna að þessi módulega nálgun felur venjulega í sér að fólk kemur í ný rými sín um mánuð snemma en með hefðbundnum sérsniðnum byggingarferli fyrir viðbótarrými.

Oftarsendrar spurningar (FAQ)

Hverjar eru helstu ávinningarnir við forframleiddar gestahús?

Forframleidd gestahús bjóða upp á ýmsa kosti, meðal annars hraðara byggingartíma, fyrir samþykkt hönnun sem gerir auðveldara að fá leyfi og kostnaðarhræðslu. Þau eru byggð í stjórnuðum framleiðsluumhverfi, sem minnkar tímabundin áhrif veðurskilyrða, og með fyrir samþykktum hönnunum er hægt að minnka biðtíma um allt að tvo þriðju hluta.

Hversu mikill kostnaður fer með forframleidd gestahús?

Kostnaðurinn fyrir forframleidd gestahús er á bilinu frá 95.000 til 220.000 dollara, eftir stærð, útgáfum og kröfum til notkunar á nýtingum. Þessi kostnaður er oft lægri vegna þess að tímabundin áhrif hefðbundinnar byggingar eru lágmarkað.

Er hægt að sérsníða forframleidd gestahús?

Já, kaupendur geta venjulega sérsníða forframleidd gestahús innan ákveðinna sniðmynsta. Þeir geta valið grunnstig, ytri efni og staðsetningu glugga, en samt í samræmi við staðbundnar byggingarlög.