Bygging á hýsishúsi og verð á hýsi: Frá fjármagni til lokið

Að skilja byggingarkostnað hýlsiheima: Hvað $140–$225/sf felst í

Hvernig fermetra verð endurspeglar hönnunarflækjustig, staðbundnar takmarkanir og samræmi við lögboðna kröfur

Tengi heima kostar venjulega á bilinu 140 til 225 dollara fyrir fernetsfót, en þessi verðmerking snýr sig ekki aðeins um sjóferðaílágu. Hún felur í sér margt annað eins og hversu tæknilega flókið hönnunarmál er, hvaða tegund jarðvegið er sem unnið er með og hvaða reglur eiga við. Þegar einhver vill fá margar hæðir, marga glugga eða óvenjulega formuð svæði, eykst verkfræðingavinnan mjög. Væntist er að borga um 15–25 % meira samanborið við einfalda byggingu úr einni ílágu. Ef jarðvegurinn er helliskammtur eða lágsáræðis getur verið nauðsynlegt að gera sérstakar grunnvöllvar, stundum með hlífðum af spíralmynduðum steypisteyptum dölum, svo kölluðum helical piles. Ekki er einu sinni verið að tala um fjarlæg svæði þar sem kostnaðurinn við að flytja tæki þangað er mjög háttur. Staðbundnar byggingarkröfur koma líka mjög á undan. Kaliforníubúar þurfa jörðskjálftaverndarkerfi, Flórída-búar verða að hafa tengingar sem standast hurríkana og Minnesota-búar standast strangar kröfur um hitaeðli. Öll þessi breytingar gera gamlar flutningsílágar að heimilum sem uppfylla öryggiskröfur og spara orku á langan tíma, en þær reka vandlega upp heildarkostnaðinn.

Markmiðsgögn: Miðgildi vs. yfirborðsúrbyggingar (Takmarkanir NAHB & EcoHome könnunaraðilar 2023)

Tölurnar segja okkur nokkuð skýrt um hús í containernum í dag: útfærsla og uppbyggingarmót ákvarða að mestu kostnaðinn. Út frá nýjustu skýrslum fyrir 2023 frá NAHB og EcoHome sjáum við að flestir smíða selja um 155 dollara á ferningsfót fyrir containerhús, með meiri áherslu á að fá verkið til en ekki endilega á yfirborðið. Venjulega halda þeir fast við venjulega glæsullisoloðun, venjulega vínílgleraugluggu og einfalda innréttingu. En þegar verktakar velja dýrari útlit hækka verðin að um 215 dollara á ferningsfót. Þessi dýrri gerð felur oft innaní sér dýra spray foam hitaeðli sem kostar á bilinu 4,2 til 6,8 dollara á ferningsfót, þriggja glera glugga sem bæta 38 til 55 dollara á ferningsfót við, auk sérsniðins ytri hluta. Hvað er áhugavert varðandi kostnaðinn? Fyrir grunnviðgerðir reikna verktakar venjulega með 12.000 til 18.000 dollara. Ef þó er verið að vinna í framúrskarandi verkefnum er úthlutað 28.000 til 42.000 dollurum eingöngu fyrir stálbjarma sem eru nauðsynlegir til að takast á við flottar eiginleika eins og útihluta án styptinga, millilagar eða þakplöturnar. Svo já, sjálfir skipverjunum eru aðeins byrjunin. Mestir peningarnir koma niður á hversu alvarlegur maður tekur verkfræðikröfur og hvaða tegund af efni sem valið er.

Verð á container fyrir eininguna: Nýtt vs. notað, stærðarvalkostir og innkaupsveruleiki

Markaðsverð í 2. ársfjórðungi 2024: Certified Used 40ft HC (2.900–4.300 USD) vs. ný ISO-containere (7.200–9.800 USD)

Stærð og staða hýsnisins spila stórt hlutverk í ákvarðanum á hvað bygging hýsishúss verður að lokum að kosta. Ef horft er á núverandi marknadsvöru um miðjan 2024 eru vottuð notuð 40 fetra hágiskar sem fólk venjulega velur fyrir búað yfirleitt á bilinu milli $2900 og $4300. Þessi hærri gerð með hæðina 9 fet og 6 tommur gefur nógu pláss fyrir hæðina og gerir auðveldara að setja upp hluti eins og hitaeftirlit, loftunarkerfi og iðja í samanburði við venjulega hýsin. Ný hýsi með ISO-vottun koma á lang háttari verðskírtil, frá um $7200 að nær um $10.000, þar sem þau hafa ekki verið notuð og eru með full tryggingu á gerðarbroti. Þó að 20 fetra hýsin séu ódýrari í upphafi, takmarkar minni stærðin mjög möguleika á skipulaginu. Flerestir komast til þess að þurfa nokkur saman, sem þýðir aukaverk til að sauda þau saman, þéttsetja rétt og sameina í eina heildarkennda gerð.

Háhólur gefa 12% meiri lóðréttan rúmmál—aukalega mikilvægt fyrir hitaeffekt og innri þéttleika. Einferðar hólur (einfaldar notkunar, nánast nýjar) koma á milli þessara flokka á $4.100–$5.900 og bjóða jafnvægi milli gæða og verðs.

Falinn kaupkostnaður: Umbreytingar, DOT/ISO vottun, innflutningsgjöld og flutningastjórnun

Þegar horft er á grunnverð fyrir hýsingar, gleyma flestir ýmiss konar felldum kostnaði sem getur reynt vel í fjárbúðina. Við erum að tala um aukakostnað sem getur verið frá 18 til allt að 32 prósent yfir listaverðið. Skoðum þetta nánar. Fyrst og fremst koma uppbyggingarbreytingar sem nauðsynlegar eru til búaðar. Þessi gerð breytinga, eins og að klippa út glugga og dyra, fjarlægja horn, bæta við stífkuðum opnum, kosta venjulega á bilinu milli áttahundruð og tvö þúsund fimmtíu hundruð dollara Bandaríkjanna fyrir hvern hýlsi. Síðan eru nauðsynlegar vottunarkerfi frá DOT og ISO-venjum. Þessar athuganir tryggja að hýlsinn sé byggingarmeð öruggur og öruggur fyrir sjóferðir, og kosta á bilinu milli tvö hundruð og sex hundruð dollara. Og ekki gleyma innflutningsgjöldum ef hýsingar eru keyptar erlendis. Þessi gjöld geta haft mikið upp á frá aðeins yfir einu prósentu upp í allt að tuttugu og fimm prósent, eftir uppruna og núverandi viðskiptasamningum. Að lokum er líka mikilvægt að huga að flutningi þessa erfiða metallkassa. Flutningur á fjarlæg svæði eða staði sem er erfitt að nálgast kostar oft meira en fimm dollara á mílu, og gæti krafist sérstakrar búnaðar til réttra festingar. Hver sem er alvarlegur um að byggja með hýsingum ætti að reikna með þessum aukakostnaði frá upphafi þegar verið er að skipuleggja heildarkostnað.

Byggtímalína og lykilvegurinn: Frá afhendingu ílátanna til uppsetningar

Lið fyrir lið: Undirstöð, uppbyggingar samþætting, grunnuppsetning á vélavöru, hitun og útlit (12–24 vikur i meðaltali)

Þegar þessi skipulagshlutar koma á staðinn fer bygging á húsi úr skipulagshlutum venjulega í gegnum um fimmtán helstu stig áður en einhver flytur inn, sem tekur venjulega allt að 12 til 24 vikur. Aðeins undirstöðuvinna getur tekið frá 1 til 5 vikur eftir því hvaða kerfi er notað. Staur- og bjalmapélag fæst upp frekar fljótt, en þegar verktakar hellast betongólfa verða þeir að bíða eftir að þau höfðu rétt. Næst kemur samsetningin á lagstruktur, settingu, justun, saudingu og styðju á hlutunum. Þetta fer mikið eftir hversu flókinn hönnunin er og hvort verkafólk hefir góðan aðgang að eignum. Verkefni sem innihalda margra hluta eða eru staðsett í upphróuna borgarkerfum falla oft oftar í bið en ekki. Eftir á eftir kemur að leggja öll vélmenni, raf- og vatnsleiðslur í gegnum þessa stálveggina, sem tekur um 3 til 10 daga en krefst nákvæmrar skipulagsplanunar svo ekkert hindri lagstyrk hlutanna. Hitaeining er einnig annað mikilvægt skref sem tekur frá 1 til 10 daga. Rétt notkun á spray-syðju og örugglega uppsetning á hitasperrum hjálpar til við að koma í veg fyrir vökva- og hitavandamál gegnum bil. Síðasta stóra hlutverkið felur í sér klártöl og ytri yfirborð, sem tekur alls 2 til 13 vikur samanlagt. Sérsniðin viðmálshugbúnaður, sérstök tegund gólfs eða falleg ytri efni munu alveg vissulega draga úr hraða. Og við skulum vera beislausir – leyfisinsýningar og samþykki fyrir lagbreytingum verða líklega stærstu hausverkin sem valda biðtíma í alla ferlið. Þess vegna búa vitlausar smíðingar alltaf inn auka tíma fyrir óvart komið.

Að koma í veg fyrir kostnaðaryfirfjöllun: Helstu 3 áhættur við fjármögnun byggingar í hólfaheimili

„Þjögnandi gjaldtökuaukningar“: Uppbætur í hitaeðli, tenging við rafkerfi og styðjubústrúktúr (Áhrif $18þ – $42þ)

Byggingarhúsa smiður sem vinna með hýlnum stöðvast oft við þrjár stórar fjárhagslegar fellur sem enginn heldur tilbúinn fyrir. Fyrst og fremst er hitaeftirlit stórhaus. Venjulegt hitaeftirlit virkar einfaldlega ekki vel í stálhylknum vegna mikillar margbrotun á varmamælingum og vötnunarvandamála innan veggja. Flestir verktakar enda upp með að nota spray-skuð, sem kostar frá $8 til $15 á ferningsfót, sem bætir um $10.000 til $18.000 við venjulega byggingu miðstórs verkefnis. Síðan kemur vandinn við raforkubindingar. Rafmenn þurfa sérstaklega þjálfun til að vinna rétt með stálveggjum, finna leiðir til að ræsa rörkerfi og setja upp viðeigandi jörðunarkerfi. Vinnumennskukostnadir hækka um u.þ.b. 25% til 40% samanborið við venjulegar byggingar með viði. Loksins koma uppbyggingar á borð við grunnfestingu. Þegar gert er hurðarskaut, settir saman margir hylkar eða mynduð eru úthlíf, verða verkfræðingar að setja upp stálbarða um $12 til $25 á línufót, auk kostnaðar vegna ytri endurskoðunar. Allt tekinn hefur þessi þrjú svæði venjulega haft í för með sér aukið framkvæmdakostnað á bilinu $18.000 til $42.000, sem getur tekið 15% til 30% af helstu hluta heildarkostnaðarins. Hver sem ætlar sér að byggja hús úr hylki ætti alvarlega að vera að horfa til að leggja upp að minnsta kosti 20% í bið fyrir slík óvart ef hann vill forðast að verða algerlega á bakvið fjárhaglega.

Heimild: Atvinnumannagreining á containerhúsum á árunum 2023–2024

Algengar spurningar (FAQ)

Hvaða þættir ákvarða kostnað fyrir fernetra metra í containerhúsi?

Kostnaður fyrir fernetra metra fyrir containerhús getur verið áhrifamikill af flókinni hönnun, staðsetningar-kröfum, samræmi við lögboðnar reglur og gæðum útlitsins.

Hvernig áhrifar stærð og ástand íláta á heildarkostnað bygginga?

Notkun íláta eru ódýrari, en ástand þeirra gæti krefst fleiri breytinga sem aukast kostnaði. Nýir ílátir eru dýrari en bjóða upp á byggingartryggð og hár gerðarkerfi.

Hverjar eru felldar gjöld við kaup á ílötum?

Felld gjöld innifela breytingar, vottanir, innflutningstaxur og flutningamál, sem saman geta bætt 18% til 32% við grunnverðið.